Перейти в раздел элитной недвижимостиПерейти в раздел загородной недвижимостиПерейти в раздел коммерческой недвижимостиПерейти в раздел зарубежной недвижимостиПерейти на сайт недвижимости эконом-классаЧитать статьи и законыНаши вакансии
Перейти на главную страницу
"Садовые кварталы"к 1.4, Трубецкая,12
8 (495) 231-44-00, info@luxdom.ru
Форма обратной связи

11 декабря 2017
РОСКОШЬ СТАНОВИТСЯ БЛИЖЕ! СКИДКИ БОЛЕЕ 48%!

27 ноября 2017
От Маяковской до Тверской: два самых интересных предложения

15 ноября 2017
183 000 руб./кв.м в доме бизнес-класса на Юго-Западе Москвы!

18 октября 2017
Скидки до 17% в ЖК "Садовые кварталы"

14 октября 2017
СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ в ЖК «Резиденция МОНЭ»

14 октября 2017
Подборка самых интересных предложений в ЖК "Садовые кварталы"

09 октября 2017
НОВИНКИ НЕДЕЛИ: найдите свое предложение первым!

05 октября 2017
5 интересных по цене квартир с ремонтом в Доме на Мосфильмовской


Страница новостей
  из 8  

11.09.2015
«ИРН-Консалтинг»

Элитные новостройки Москвы: рынок стабилизировался, но новые проекты выходят

Минимальная стоимость квартир – 10 млн руб., по данным «ИРН-Консалтинг»

Летом 2015 г. на столичном рынке новостроек внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) насчитывалось 70 домов, т.е. почти столько же, сколько в конце 2014 г. (69 объектов). И средний уровень цен почти не изменился за этот период: 519 900 против 528 550 руб. за метр. Несмотря на общую стабилизацию рынка элитного жилья и новых домов бизнес-класса, нельзя не отметить, что с конца 2014 г. на продажу продолжали выходить новые проекты.

Новые проекты внутри ТТК

По данным «ИРН-Консалтинг», в 2015 г. в столичных районах внутри ТТК было полностью распродано 9 новостроек, а на реализацию вышло 10 домов, не предлагавшихся в конце 2014 г. Среди новых проектов есть небольшие клубные дома в историческом центре города, а также сравнительно крупные жилые комплексы между Садовым и Третьим транспортным кольцом.

Примерами новых проектов внутри Бульварного и Садового кольца являются:

Клубный дом «Звонарский» от застройщика «Московский архитектурный институт (Государственная академия)» находится в Мещанском районе ЦАО по адресу Звонарский пер., вл. 3/4, стр. 1. Это 9-этажный дом, рассчитанный на 24 квартиры общей площадью 3 500 кв. м. На стадии разработки котлована 3-4-комнатные квартиры площадью 104,0 – 170,5 кв. м предлагались за 72,8 – 119,3 млн руб., или 700 000 руб. за «квадрат». Ввод объекта в эксплуатацию намечен на II квартал 2016 г.

В районе Хамовники ЦАО во Всеволожском пер., вл. 5 девелопер «Лидер-Инвест» планирует построить клубный дом «Резиденция на Всеволожском». На этапе демонтажа прежнего здания на месте будущего 6-этажного дома на 21 квартиру общей площадью 3 300 кв. м предлагались 2-5-комнатные квартиры 104,2 – 249,5 кв. м за 141,0 – 474,0 млн руб., или 1 105 000 – 1 900 000 руб. за метр. Срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2017 г.

Palazzo Imperiale в Щетининский пер., вл. 4, стр. 2, 3 в районе Якиманка ЦАО представлен интегрированной группой компаний Forum Properties. Это 4-этажное односекционное здание. Проектом предусмотрено 22 квартиры общей площадью 2 400 кв. м. На этапе подготовительных работ стоимость 2-4-комнатных квартир 69,9 – 175,2 кв. м составляла 35,6 – 188,3 млн руб., или 500 000 – 1 100 000 руб./кв. м. Окончание строительства – II квартал 2017 г.

«Клубный дом на Котельнической наб., вл.21», запроектирован как административно-учебный и жилой комплекс. Жилая часть – это дом переменной этажности в 6-7 этажей на 47 квартир общей площадью 7 600 кв. м. Летом 2015 г. предлагались квартиры площадью 75,0 – 256,0 кв. м за 39,8 – 168,6 млн руб., или 524 290 – 770 080 руб. за метр. Завершить строительство должны к концу 2016 г.

В числе примеров новых проектов между Садовым и Третьим транспортным кольцом можно назвать:

Жилой квартал I'M от девелопера проекта «Группа ПСН» расположен в Замоскворечье ЦАО на Шлюзовой набережной по адресу: Кожевнический проезд, вл. 4. Комплекс состоит из двух зданий – жилой дом с квартирами (корп.1) и здание с апартаментами (корп.2). Корпус 1 – это 7-этажный монолитно-кирпичный дом на 200 квартир общей площадью 13 200 кв. м. На этапе подготовки площадки к строительству можно было приобрести 1-4-комнатные квартиры площадью 35,1 – 141,4 кв. м за 11,0 – 50,5 млн руб., или 308 000 – 363 000 руб. за метр. Окончание строительства заявляется во II квартале 2016 г.

Еще один проект от компании «Лидер-Инвест» – «Дом на Рогожском валу» – возводится по адресу: Рогожский Вал, вл. 11 строение 1. Представлен двумя монолитно-кирпичными 13-этажными домами на 120 квартир общей площадью 8 500 кв. м. На начальном этапе строительства стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 50,2 – 104,7 кв. м варьировалась от 15,2 до 33,0 млн руб., а метра – от 213 000 до 360 000 руб. Срок реализации проекта – IV квартал 2016 г.

В Южнопортовом районе ЮВАО новым корпусом пополнился «Жилой комплекс на улице Мельникова» от компании «Промстройинвест М». Корпус 6 – это монолитно-кирпичный 22-18-этажный дом на 339 квартир общей площадью 26 900 кв. м. В активной стадии строительства стоимость квартир площадью 45,1 – 250,0 кв. м варьировалась от 10,3 до 57,5 млн руб., а метра – от 198 000 до 231 000 руб. Ввести объект в эксплуатацию планируется в конце 2016 г.

Самые дешевые проекты внутри ТТК

Согласно «Исследованию рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2014-2015 годы», летом 2015 г. средняя стоимость жилья в центре столицы составляла 519 900 руб. за метр, или 62,3 млн руб. за квартиру. В тройку самых дорогих районов внутри ТТК вошли Арбат, Хамовники и Мещанский, в тройку самых дешевых – Южнопортовый, Даниловский, Пресненский.

Цены в районах Южнопортовый, Даниловский, Пресненский сравнительно доступны благодаря следующим проектам:

Название ЖК Дом на Самаринской Донской Олимп Red Side ЖК на улице Мельникова
Адрес ул. 2-я Самаринская, д. 4 ул. Серпуховской вал, вл.19, 21 ул. Сергея Макеева, вл. 9 ул. Мельникова, вл. 1-3
Корпус А, Б, В, Г 1-8 5, 6
Округ Южный Южный Центральный Юго-Восточный
Район Даниловский Даниловский Пресненский Южнопортовый
Тип дома монолит монолит-кирпич монолит-кирпич монолит-кирпич
Стадия окончание монтажа начало-середина монтажа отделка середина монтажа - внутренняя отделка
ГК 4 кв. 2015 1 кв. 2017 4 кв. 2016 4 кв. 2015 - 4 кв. 2016
Тип договора ДДУ 214 ФЗ ДДУ 214 ФЗ ДДУ 214 ФЗ ЖСК
Застройщик Лидер-Инвест ЛСР. Недвижимость - Москва ГК INSIGMA Промстройинвест М
Набор квартир по проекту 1-3, -5-ком. 1-5-ком. 1-5, -7-ком. 1-3, -5-ком.
1-комнатные
Площади в продаже, кв. м 40,2 49,4 - 59,0 45,0 - 56,0 45,1 - 60,9
Стоимость квартир, млн. руб. 12,10 - 13,75 12,96 - 19,89 14,30 - 20,00 10,06 - 12,06
2-комнатные
Площади в продаже, кв. м 60,1 - 68,0 74,0 - 86,8 72,0 - 89,0 73,3 - 92,3
Стоимость квартир, млн. руб. 18,69 - 20,60 19,31 - 23,44 21,50 - 28,28 16,20 - 18,81
3-комнатные
Площади в продаже, кв. м 87,0 - 95,4 88,8 -134,8 108,0 - 139,9 95,7 - 135,2
Стоимость квартир, млн. руб. 24, 36 - 25,10 23,62 - 32,35 31,20 - 58,62 20,77 - 28,93
4-комнатные
Площади в продаже, кв. м - 129,3 - 140,8 128,0 - 205,9 -
Стоимость квартир, млн. руб. - 28,22 - 34,53 37,51 - 77,00 -
5 и более комнат
Площади в продаже, кв. м 131,6 273,9 202,1 - 297,5 250
Стоимость квартир, млн. руб. 37,48 82,17 75,43 -122,00 57,50


Разработчики сайта. ©2005 Агентство недвижимости «ЛюксДом». Все права защищены. Почта: info@luxdom.ru